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MoneyDJ新聞 2021-07-22 11:50:54 記者 新聞中心 報導
據住展雜誌統計，今年第二季北臺灣大多數縣市新成屋、預售屋成交價漲勢全面啟動，包括臺北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比第一季上揚，且漲幅持續擴大當中，僅基隆一地維持平盤。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年5月國內疫情雖然大爆發，導致新建案市況由熱轉淡，但因營造成本居高不下，以及疫情導致缺工問題惡化，建商反應成本的壓力強過於疫情幹擾，以致於新建案房價不跌反漲。
住展雜誌統計資料顯示，北臺灣新建案第二季房價若與去年同期相比，則所有縣市房價通通上漲，且各縣市漲幅介於4.3%~9.1%、平均年漲幅約6.1%，創下2018年房價反彈以來最大漲幅(第一季為2.4%~7.9%、各縣市平均漲幅約4.5%)。其中，臺北市第二季房價來到92.7萬元/坪，較第一季上漲2.5萬元/坪、季漲幅約2.8%，已連續七季上漲；若與去年同期相比，則上漲5.7萬元/坪、年漲幅達6.6%。
何世昌分析，北市第二季房價表現較強勁的多為蛋白區，如文山、南港、內湖等地價格漲幅較為顯著，文山、南港區因開價觸及百萬元/坪的高價指標案陸續開出，帶動整體房價攻高；內湖狀況截然相反，今年以來，內湖進入供給空窗期，推案量少而需求卻很強，供不應求成為推升房價的動力。新北市房價走勢也不弱，第二季房價為41.7萬元/坪，比第一季漲了0.8萬元/坪、季漲幅約2%，價格連續五季走高；近一年來，房價上漲2.4萬元/坪、年漲幅約6.1%。
桃竹與基隆、宜蘭等地房價同樣強勢。基隆第二季房價21.7萬元/坪，雖與第一季持平，但仍是歷史最高峰；宜蘭房價則漲至21.4萬元/坪，年漲幅擴大至近5%。桃園第二季房價升至25.2萬元/坪，連續六季上揚，年漲幅達約9%。桃園今年以八德區房價漲勢最為淩厲，因捷運綠建動工與延伸線的題材發酵，購屋需求快速成長但供給量卻處於低水位，導致建案售價不斷墊高，預料漲勢將延續到下半年。
新竹第二季房價再衝高到24.2萬元/坪，連續二季改寫歷史新高，年漲幅擴大至5.7%。新竹房市由竹市東區、竹縣竹北等兩處擔任領頭羊，因都計內菁華重劃區開發飽合產生的缺貨漲價風暴正在上演當中，以竹北四大重劃區來說，已出現「中古屋開價看齊新建案，新建案開價驚死人」的現象。
何世昌指出，北臺灣新建案房價仍維持在多頭格局不變，而這一波房價上漲已與炒作無關，因為自政府出重手打房與疫情爆發以來，新建案投資客已經消失；而房價漲不停主因是營造成本居高不下，建商持續反應成本，以及房地合一新制造成的供給短缺問題惡化，新建案與中古屋供給量同步減少；推案成本高、缺工與缺貨，又遇到通膨陰霾助漲置產需求，已形成完美漲價風暴。
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新的一年除舊佈新許下好願望，許多單身者也期盼能擁有一段好的姻緣，人常說「上天自有安排，你負責精彩」就算很多事情都是註定，也要為自己增加上天安排的機會，積極爭取幸福，除了好好認識、打扮自己之外，住宅擺設也是相當關鍵的地方，若是臥房環境不佳或是觸了禁忌，就可能會影響到居住者的底氣，成為阻擋好姻緣的關鍵，現在不仿一起來看幾個風水妙招，打造桃花住宅，相輔相成為你建造好運氣，為數週後的情人節做準備吧!
雙雙對對迎桃花 居家臥室的擺設，許多人喜歡放上個人的單品，例如照片或是偶像的個人海報，但就風水學來說，居家臥房表徵出的就是個人的氣和兆頭，將孤單的單品們找到一個可以搭配的組合，例如床頭櫃、枕頭、燈具等臥房擺設，俗話說比翼雙飛、鸞鳳和鳴，在於中國風俗來說只要「成對」、「成襯」不只可以增加個人運勢，也可以帶你遇見好姻緣
大鏡子照出好兆頭 如何擺放鏡子是一門很大的學問，位置的設置更會直接導致個人的運勢、桃花、財運等等，但根據居家風水來說，最適合放鏡子的地房就在浴室，不僅錯位率較低，實用性相當高，且放置大面的鏡子更能增加自己關註自己儀容、體態的機率，多多檢視自己或是增加自信，擁有自信的外在更能自信地穿縮於人際關係之中，為自己製造更多良緣
選對窗簾打造臥房好氛圍 臥房的色系選擇其實直接影響了居住者的各種面向，像是窗簾這樣子細小的環節，其實在風水之中扮演了很大的媒介，窗簾是為遮光而裝飾的產品，但其實光所照射至窗簾，反映出來的顏色就是整體臥房的主調性之一，太過於灰暗或是不透光，整體感死氣沉沉間接就影響到了，居住者的身心和氣場，勢必要換成透光且淺暖色的窗簾，陽光容易進入也可以帶出好的明亮的光線，改造戀愛不順、運勢差的問題
暖色系入住帶來好生氣 前一陣子流行極簡居家風格，簡約、有條理的調性受到許多人喜愛，但絕對要切忌不可以忘記將朝氣帶入臥房中，利用深色如黑色、深藍色、深灰色當作臥房主色，不只調性冷也讓整體的視覺太昏暗，會對人的氣場和性格造成影響，要盡量避免，最好的方式就是將暖色帶入臥房中，不只可以烘托出舒適、安心的空間，更重要的是也可以增添人的朝氣，增加自信自然而然就能創造更多情場機會
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台積電不只在計劃到高雄橋頭擴廠，包括美國、日本也有擴廠計畫，圖為英特爾在美國的晶圓廠。（翻攝Inte官網）台積電擴產不停歇，除了前進美國外，日本與歐洲也都傳出設廠計畫，另一方面，董事長劉德音仍持續深耕台灣，繼第一座2奈米廠落腳竹科寶山後，下一座2奈米新廠計畫最近也積極作業評估。台積電除了在台的設廠投資計畫，包括美國亞利桑那州、日本熊本也有擴廠計畫，主要的關鍵就是市場未來的需求快速成長，「因為電動車、5G及AI（人工智慧）都需要半導體晶片。」前竹科管理局長李界木說：「一般燃油車約需要70顆MCU（微控制器），但是電動自駕車需要300多顆，現在的車用晶片是用成熟製程生產，未來一定轉向更先進的5奈米、3奈米及2奈米製程。」 隨著全球晶片需求強勁，台積電的營運與生產，必須從竹科、中科和南科，一路往南延伸到高雄，甚至海外的美國及日本，設備商甚至透露：「台積電到美國不是只設一個廠，未來可能還會設4、5個廠，我們已經派了很多人到當地支援，甚至買了好幾間房子當作員工宿舍，做好協助台積電擴產的長期準備。」知情人士透露，台積電2奈米新廠的地點原先規劃在中科，但因中科擴地受阻，加上今年出現嚴重缺水，使建廠問題複雜化。反倒是高雄市長陳其邁積極力推的橋頭科學園區，陸續解決水、電與交通等問題，可望雀屏中選。隨著台積電新廠南移，高雄橋頭園區勢必成為台灣新的半導體聚落。針對台積電2奈米廠轉向高雄設廠一事，台積電表示，設廠地點選擇有諸多考量因素，台積公司以台灣作為主要基地，不排除任何可能性，並與管理局合作評估適合半導體建廠之用地，目前尚無新廠的具體定案，一切以公司對外公告為主。對於台積電向興農球場購地一事，本刊則以電話向興農楊家求證，至截稿為止均無回應。更多鏡週刊報導
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【記者李娜台北報導】台灣經濟研究院25日公布景氣動向調查，受到疫情與未來展望影響，5月三大產業測驗點同步下滑。不過，台經院院長張建一表示，指數下滑在預期之內，台灣今年出口與投資暢旺，預期經濟成長率仍可以「保五」。
台經院25日線上舉辦5月景氣動向調查記者會。張建一說，台灣雖然爆發本土疫情，但是目前看到國際機構沒有因為疫情，對台灣經濟成長率有太多下修。主計總處先前把台灣今年經濟成長率上修到5.46%，台經院則預測今年為5.03%，7月會看國內疫情做調整，預估下修機會低，因為台灣今年出口與投資仍十分暢旺。
張建一指出，先前曾提到經濟成長率「坐五望六」，目前看起來「坐五」沒問題，「望六」的機率則稍微減少。不過，全台三級警戒確實衝擊內需市場，預估餐飲業6月業績衝擊可能下滑超過3成。
台灣5月中旬以來爆發本土疫情，民眾配合防疫減少外出消費，嚴重影響服務業，5月服務業營業氣候測驗點為98.25點，較上月減少2.24點，呈現連續2個月下滑態勢，超過6成以上的零售業者看壞當月景氣。其中，所有的餐旅業者看壞未來半年景氣表現，主因是預估短期內難以全面解封，消費人潮仍無法恢復到疫前水準。
製造業部分，台經院指出，疫情沒有造成大規模停工，對出口、投資與生產動能影響有限，因此製造業廠商持續看好當月與未來半年景氣表現，只是樂觀程度略有減少。5月製造業營業氣候測驗點為105.24點，較上月微幅減少1.28點，雖然是近6個月來低點，但整體仍在相對高檔。
營建業部分，台經院分析，雖然部分工程工期展延，減緩人力調度壓力，但疫情多變，需求延遲可能造成新建工程往後推延，加上打炒房政策因素干擾，購屋族買房規劃略顯遲緩，進而使產業景氣短期出現趨緩態勢。
台經院調查顯示， 5月營建業營業氣候測驗點為102.73點，較4月下跌3.28點，呈現連續第3個月的下滑。不過，近9成的營造業者持平看待未來半年景氣表現。
至於外界關注的通貨膨脹議題，台經院六所所長吳孟道表示，通膨可能導致主要央行貨幣政策轉向速度加快，因此儘管美國聯準會（Fed）官員認為通膨是短暫現象，但從生產端物價指數可以看到美國、中國都有飆高現象，廠商如果無法負荷，未來可能轉嫁到消費者，近期也可以看到部分新興市場國家陸續升息。2021/6/25
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